中港The One

建案的主打亮點

臺灣大道三段、近環中路的24層大樓，246戶，一、二房為主，近三年中位數約39.2萬、總價多在950–1,560萬。

地段｜臺灣大道三段699號，位於七期西側、臺灣大道與朝馬路／環中路一帶；西屯國小約449公尺（591）。591問答提到臺灣大道、朝馬路雙面臨路，近國道1號與台74線。

產品｜2009年完工、地上24層、地下4層、246戶，RC造；聚合發建設、日商華大成營造。房型以一房約19–23坪、二房約25–38坪為主，另有四房約75坪；公設比36.58%，公設含健身房、視聽室、KTV、Lounge Bar等。

價格｜近三年13筆一般成交約30.2–46.1萬，中位數約39.2萬；113–114年二房多在38–41萬，115年37坪二房約30–31萬，近期單價偏弱。坪數小的一房單價較高。

＊591交通出行只列到派出所等地標，捷運距離未列；朝馬轉運站距離待實測。坪數小、戶型多，比價要同戶型比。

資料來源：591實價登錄社區概況、成交與社區問答（更新至115年11月）

附註：不動產鑑價依照屋況－毛胚、裝潢花費，價格會個案有所增減。

社區基本資料總覽

各平台資料有落差的地方，我直接標出來。簽約前以使用執照、建物謄本為準。

產品與公設：591房型：一房19.3–38坪、二房15.6–48.2坪、三房38坪、四房75.4坪；土地分區第六種新市政中心專用區；基地約715坪。591問答：車位259個（平面146、機械113）；學區黎明國小、黎明國中。公設：接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、親子遊戲區、KTV、曬被區、Lounge Bar。

資料來源：591實價登錄社區概況與社區問答；公設實際開放狀況以現場為準。

區域市場定位

和七期的小坪數社區比，中港The One單價較低、總價門檻約一千萬上下，是進七期生活圈的入門選項。

單位：萬/坪，扣車位；各社區統計期間不同

• 和同樣小坪數的市政101比：單價低約16萬，地段在七期西側、離市政核心較遠，總價相近。
• 和臺灣大道上的中港一方、台中帝寶比：坪數小很多，總價約一千多萬，適合首購與置產。

資料來源：591實價登錄；其他社區數字沿用本系列企劃書。單位：萬/坪，扣車位；各社區統計期間不同。

四大地段價值

位在七期西側、臺灣大道與環中路一帶，開車上國道與台74線方便。

本戶競爭力

本戶條件還沒拿到。下面是同社區成交看出來的規律，本戶填進去就知道站在哪一段。

近年實價登錄

113–114年二房多在38–41萬；115年37坪二房約30–31萬，一房約33–46萬；特殊交易與一樓不列入統計。

年均成交單價（萬/坪；民國年；僅含本頁統計筆數）

本戶合理帶：待本戶戶型、樓層、座向、車位與屋況確認後計算。＊參考：近三年中位數約39.2萬，但115年37坪二房成交約30–31萬，定價要以同戶型最新成交為準。

資料來源：591實價登錄（更新至115年11月；採最近20筆，591共288筆）。591標「特殊交易」者與115-09 13樓之11（17.2坪，疑為持分）不入統計；兩筆一樓未列。車位價依591列表文字，畫面確認115-05 12樓那筆標「估」（＊），其餘未逐筆確認。

周邊競品比較

七期生活圈預算一千萬上下、要一、二房的首購與置產族，會把這幾個放在一起比。

• 本案的優勢：總價約一千萬上下；公設項目多；成交資料多，行情透明；租屋需求穩定（591問答提到二、三房租金約2.5–2.8萬，＊參考）。
• 本案的弱點：每層11戶、246戶，同社區競品多；115年單價偏弱；RC造；管理費資料不一致。
• 和相鄰社區比：市政101單價較高、地段較核心；紀汎希、大陸豐蒔為新屋，單價約高一倍。

資料來源：591實價登錄與本系列企劃書整理；單價：萬/坪，扣車位；統計期間不同。

買方輪廓與銷售策略

先說清楚的風險：每層11戶、246戶，同社區在售物件多（591在售46筆）；115年單價偏弱，開價要貼近最新成交；RC造；管理費資料不一致，待確認。